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房地产增速普遍高于年初 销售数据创历史新高

2018-10-17 15:50:05报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:1月18日,国家统计局发布数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%。与1~11月相比,全年增速回落了0.5个百分点。
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  1月18日,国家统计局发布数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%。与1~11月相比,全年增速回落了0.5个百分点。但按年来看,2016年房地产开发投资名义增长6.9%,2017年房地产投资增速较2016年加快了0.1个百分点。

  房地产增速普遍高于年初机构预计

  从2016年底到2017年初,多家机构及经济学家发布的2017年房地产投资增速预期,普遍低于5%。但房地产市场的整体表现却超出预期,并未出现快速回落。后续机构也调高对全年房地产开发投资的预期。对于2017年全年7%的房地产投资增速,暖流资产权益部总监鲁强对记者表示“并不意外”。

  鲁强分析说,楼市是分类调控,一线城市和重点城市受到比较严格的限制,但是三四线城市楼市基本面还很不错。从地方政府角度来看,在去库存取得成效的基础上,以出让土地来充实财政收入的动力也很足。

  此外,从房企角度来看,鲁强指出,2017年龙头房企扩张势头明显,它们并不缺乏资金来源,对于受冲击比较大的中小房企,很多大房企采取直接收购股权方式,获得可供开发的项目土地,这些都构成楼市投资保持一定增速的条件。

  2017-2022年房地产开发市场行情监测及投资可行性研究报告表明,开发投资表现总体不错,2017年全年投资规模同比增幅为7%,不高也不低,恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会,同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。

  不过,全年7%的房地产开发投资增速,比1~11月份回落0.5个百分点,这也延续了房地产开发投资增速自1~9月以来的放缓势头。

  鲁强对记者表示,预计2018年房地产投资增速将小幅放缓,主要原因在于去杠杆背景下,企业融资能力将受到限制。

  但中指院发布的《中国房地产市场2017总结&2018展望》报告指出,预计2018年企业补仓意愿保持理性,在拿地投资支撑下,投资或将出现小幅增长,范围在5.1%~7.1%之间。

房地产增速普遍高于年初 销售数据创历史新高

  销售数据创历史新高

  2017年,商品房销售额第一次突破13万亿元,商品房销售面积也第一次突破16亿平方米。

  据中原地产分析师张大伟测算,从单月数据来看,2017年12月的商品房销售金额和面积分别达到1.8万亿元和2.2亿平方米,也刷新了中国房地产市场的单月销售历史记录。

  分地域来看,东部地区的销售数据受到严格调控影响,商品房销售面积71199万平方米,仅比上年增长2.9%,销售额也只增长6.2%,大大落后于其他地区。

  在轮动效应影响下,以三四线城市为主的中西部地区,房地产销售十分火爆。统计局数据显示,中西部商品房销售面积分别增长12.8%和10.7%,销售额则分别增长25.9%和21.8%。

  对此,多位受访人士均表示,销售数据创造纪录的背后,是全国房地产市场的持续分化。一二线过热城市的行情被调控抑制,部分三四线城市非调控热点城市则在2017年持续高温。

  新城控股高级总裁欧阳捷也认同这一观点。他表示,从销售面积的构成来看,2017年三四线城市销售面积的全国占比,已经从过去的60%左右上升到接近70%。但随着调控的深入和信贷的全国性收紧,三四线的成交难以持续,2018年三四线城市市场将会迎来降温。

  良好的销售情况也拉动了去库存。统计局数据显示,2017年商品房库存去化1.16亿平方米,全年减少16.5%,与2016年初7.39亿平方米的历史高点相比,跌幅超过20.3%。

  张大伟表示,当前房地产去库存任务初步完成,一二三四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

  在2017年底的住房工作会议上,住建部强调,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  欧阳捷认为,县城本身去化能力较弱,地方政府的土地财政依赖程度较高,一旦相应措施未能到位,随着去库存带来的行情好转,有可能刺激当地政府大量供地,在未来形成新的库存。

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